Ausgangslage
Die denkmalgeschützte HICOG-Siedlung „Im Tannenbusch“ in Bonn entstand Anfang der 1950er-Jahre für Mitarbeiter der US-amerikanischen Hochkommission. Auf einer Fläche von rund 11 Hektar befinden sich 24 Gebäude mit 412 Wohneinheiten unterschiedlicher Typologien – darunter Laubenganghäuser, Zweispänner, ein Hochhaus und der markante Schmetterlingsbau.
Ziel der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist es, das Quartier denkmalgerecht zu modernisieren, sozial zu beleben und energetisch zu transformieren – hin zu einem klimaangepassten, generationengerechten und resilienten Stadtquartier.
Maßnahmen und Vorgehen
Das Projekt umfasst ein breites Spektrum an baulichen und organisatorischen Maßnahmen:
- Energetische und technische Sanierungen (Trinkwasser, Abwasser, Heizung, Fassade, Fenster)
- Komplettmodernisierung leerstehender Wohnungen
- Neugestaltung der Freiräume – Grünflächen, Mietergärten, Spiel- und Aufenthaltsbereiche
- Aufbau sozialer Infrastruktur – Quartiersräume, Seniorentreff, Lern- und Freizeitangebote
- Integration nachhaltiger Technologien – PV-Anlagen, Regenwassermanagement, E-Mobilität
Die Umsetzung erfolgt in acht Bauabschnitten (2019–2032) und orientiert sich an ESG-Kriterien. Growlution unterstützt die BImA bei der Projektsteuerung, Governance und Prozessoptimierung. Dazu gehören die Entwicklung von Standards, Schnittstellenmanagement mit Partnern wie Drees & Sommer und ZETCON, sowie der Aufbau einer operativen Einheit „Quartiersentwicklung“ für künftige Großprojekte.
Ergebnis und Wirkung
Mit einem Investitionsvolumen von rund 60 Mio. € entsteht in Bonn-Tannenbusch ein Pilotprojekt für die ESG-konforme Sanierung von Bestandsquartieren unter Bundesregie. Das Projekt vereint Denkmalschutz, Energieeffizienz und soziale Integration und dient als Blaupause für die künftige Bauherrenorganisation der BImA.
Ziel ist die Etablierung einer übertragbaren, standardisierten Struktur für nachhaltige Quartiersentwicklung, die deutschlandweit Anwendung finden kann.
Kernpunkte
- Ort: Bonn – Stadtteil Tannenbusch
- Fläche: ca. 109.000 m²
- Gebäude / Wohneinheiten: 24 / 412
- Projektzeitraum: 2019 – 2032
- Investitionsvolumen: ca. 60 Mio. €
- Schwerpunkte: Sanierung, Modernisierung, Freiraumentwicklung, soziale Infrastruktur
- Rolle Growlution: Strategischer Partner für Governance, Strukturentwicklung & Prozesssteuerung
