Ausgangslage

Der Borsigplatz in der Dortmunder Nordstadt ist ein Ort mit Geschichte – einst gebaut für Stahlarbeiter der Westfalenhütte, heute ein typischer Ankunftsort inmitten einer sich ständig wandelnden Stadtgesellschaft. Doch das Viertel hatte mit massiven Herausforderungen zu kämpfen: Soziale Spannungen, geringe Investitionen und eine zunehmende Abwärtsspirale prägten das Bild.

Das Quartier „Borsig-West“ – mit über 800 Wohneinheiten im Bestand von Vivawest – war hiervon stark betroffen. Rückläufige Adressqualität, Leerstand, ein geschwächtes Sicherheitsgefühl und mangelnde Identifikation führten zu einem dringenden Handlungsbedarf. Doch statt Rückzug entschied man sich für gezielte Investition.

Ein spürbarer Wandel

Auf Basis der Untersuchungsergebnisse meiner Dissertation konnte ich gemeinsam mit meinem Team das Quartiersentwicklungskonzept zur Steigerung und Stabilisierung der Adressqualität entwickeln. Die Zustimmung des Entscheidungsgremiums von Vivawest ebnete den Weg für eines der größten Einzelprojekte im Dortmunder Bestand – mit einem Investitionsvolumen von rund 40 Millionen Euro.

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Projektmaßnahmen im Überblick:

• Umfassende Modernisierung von 821 Wohnungen
• Gestaltung sicherer Hauseingänge und Flure
• Aufwertung von Außenanlagen und Spielbereichen
• Künstlerische Fassadengestaltung durch Graffiti-Wettbewerb
• Sozialraumaktivierung durch gezielte Nachbarschaftsprojekte
• Einrichtung eines neuen Begegnungsorts („Max-Michallek-Platz“) mit Soccer Court

„Nur wer die Menschen mitnimmt, schafft echten Wandel. Die Nordstadt ist lebendig – und voller Potenzial.”
- Dr. Maurizio Lindemann

Ergebnis und Wirkung

Die Veränderungen im Quartier sind sichtbar – und spürbar. Die modernisierten Häuser, farbenfrohen Fassaden und neu geschaffenen Begegnungsräume setzen nicht nur ein Zeichen, sie erzeugen Resonanz. Private Eigentümer im Umfeld beginnen selbst zu investieren. Die Bewohner fühlen sich wieder sicherer, das Umfeld gepflegter.

Vor allem aber: Die Menschen werden aktiv in den Wandel eingebunden. Die Kooperation mit sozialen Trägern wie der Firma Grünbaum stärkt das Ehrenamt und die Eigenverantwortung. Denn echte Transformation entsteht nicht allein durch neue Steine – sondern durch Menschen, die Verantwortung übernehmen.

Projektdaten im Überblick

• Projektname: Quartiersentwicklung „Borsig-West“
• Projektart: Modernisierung
• Investor: Vivawest Wohnen GmbH
• Verantwortung: Projektleitung
• Wohneinheiten: 821
• Investitionsvolumen: ca. 40 Mio. €
• Projektlaufzeit: 2017 – 2022